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深夜重磅:南京放开限购!

2023-09-08 19:17:09 南京买房惠
2023.09.07深夜,南京发布楼市“宁六条”简单概括:1、降首付,首套房2

2023.09.07深夜,南京发布楼市“宁六条”

简单概括:


(相关资料图)

1、降首付,首套房2成,二套房3成

2、取消限购,不再查验购房证明

3、购房补贴,部分区补贴不低于1%

4、“卖旧换新”给补助,在享受新房补贴基础上购房90㎡以上再补0.5%

5、买房推出“换新购”服务,增加一、二手房流动性

此外,昨晚南京还发布了集体土地“房票安置“新政,可谓利好叠加。

一条一条来看

为贯彻落实中央关于全面支持居民刚性和改善性住房需求的要求,在8月4日基础上,结合市情实际,明确措施如下。

第一条对应降低首付比例和贷款利率。

【首付】新购首套房20%,二套房30%。【利率】首套房利率4.0%(LPR-20),二套房为4.4%(LPR+20)。

第二条对应南京全域放开限购。

主城四区(鼓楼、玄武、秦淮、建邺)除了产业聚集区外(鼓楼幕府创新区、玄武红山新城、秦淮南部新城、建邺江心洲)之前都是限购的,今年8月初建邺区传出限购放松,别称为是南京主城最后一个限购放开的区域,但当时相关部门没有明确发文,现在正式官宣放开,也意味着南京全域不在执行限购。

直白说就是:现在起,在南京买房,不再需要开购房证明,直接拿身份证就能买,含外地人。

怎么买?通过 “房帮宁”微信小程序“宁小通”报名通道报名。

人才和无住房家庭购买新建商品住房,可申请购房资格核验单,已开具且在有效期内的人才购房证明和无住房购房证明视同核验单,可优先选房。

什么意思呢?对于人才和无房群体,还是给予了一定照顾,开了这个核验单,比那些在本地有房产的人,有优先选房的机会。

第三条对应房票安置。

昨晚南京市规划和自然资源局与市房产局联合发布关于《南京征收集体土地涉及住宅房屋房票安置暂行办法》的通知。自2023年9月8日起施行,有效期至2025年4月17日。

(1)适用范围:本市行政区域内征收集体土地涉及住宅房屋房票安置;

(2)房票有效期:12个月,自开具之日起算;

(3)房票安置奖励:房票安置的,各区按照不低于10%的比例给予奖励;

(4)被征收人主动放弃或期限届满未实际使用房票的,不能兑付现金,并应当按照原补偿安置方式执行;

(5)房票票面金额超过90%比例的,购房后的房票余额可以提取现金;

(6)被征收人购房成交价格未超出房票票面金额的部分免征契税;购房成交价格超出房票票面金额的,超出部分按规定征收契税。

(7)市住房保障和房产部门建立全市统一的“安置房源超市”,房票也可自愿购置安置房。

第四条对应补贴时间。

在这2023年8月1日-12月31日期间购置新建商品房的给予补助。

适用于哪些区域?

适用于新六区(江北新区、江宁、浦口区、六合区、溧水区、高淳区)和栖霞区(龙潭街道、栖霞街道)、雨花台区(古雄街道、板桥街道、雨花经济开发区及西善桥街道秦淮新河以南地区)。

补助标准是不低于合同总价的1%。

打个比方,李先生在江宁正方新城买了一套房子,总房款260万,1%补贴就是2.6万,在享受案场优惠后,再便宜2万6,大概就是这个意思。

第五条“卖一买一”给补贴。

在享受购置新房补助基础上,对出售自有住房并购买90平方米以上新建商品住房的,再给予不低于合同总价0.5%的补助,加起来就是不低于1.5%。

第六条推出“换新购”服务。

字面意思,目前市场上有大一批“卖一买一”客群,占据购房主力军,只有把这部分盘活了,市场才能有起色。

他们面临的主要问题是:一方面自己的房子在卖,资金没有腾挪出来;另一方面又想趁现在首套房政策抓紧置换,但手里资金又不允许,。

怎么办呢?现在就有一个类似官方搭建的第三方平台,让买房人安心购,新房改善和二手房出售两不耽误。

具体就是,购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议,同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在约定的30-90天时间周期内,通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式,缩短二手房售出周期;若二手房在约定时间内未售出,则开发企业按约定退还新建商品住房认购金,购房者无需承担违约风险。

政策应出尽出,接下来就看市场的表现了!如有问题,可以扫码进群交流。

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